Налоги в Черногории

Налоги на недвижимость в Черногории

При приобретении недвижимости в Черногории размер налогов для иностранных граждан установлен такой же как и для граждан страны. Все расходы и налоги при оформлении недвижимости оплачивает покупатель.

Иностранцы могут приобретать в собственность объекты недвижимости (квартиры, апартаменты, дома, виллы) и земельные участки площадью не более 5000 кв. м со строениями.

До недавнего времени сделки с недвижимым имуществом в Черногории проводились только через суд - без участия нотариусов. С 2011 года  в Черногории начал работать институт нотариусов. Теперь нотариусы заверяют документы, удостоверяют подписи, подтверждают полномочия, составляют и регистрируют завещания, а также участвуют в сделках с недвижимостью в Черногории, как и в мировой практике.

При приобретении недвижимости и последующем владении возникает несколько налогов.

1) Налог на оборот недвижимости

При покупке недвижимости на вторичном рынке возникает единовременный налог на оборот недвижимости в размере в размере 3% от оценочной стоимости. Кадастровая оценка проводится на основании рыночной стоимости. В случае если недвижимость покупается у застройщика на первичном рынке и сделка оформляется на физическое лицо, то налог покупателем не оплачивается.

Налог при возникновении должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, в противном случае начисляется штраф. По новым правилам оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивают сборы, установленные законодательном в зависимости от суммы сделки. Регистрируется договор купли-продажи и оплачивается сбор за внесение данных о сделке в кадастр недвижимости Черногории. Кроме того, в дополнительные расходы войдут услуги переводчика (около 50 евро в час) и гонорар адвоката  (около 300 евро), если при заключении договора купли-продажи покупатель захочет воспользоваться его услугами.

2) Ежегодный налог на владение недвижимостью

Ежегодный налог на владение недвижимостью в Черногории составляет 0,1...1% от стоимости объекта недвижимости, размер налога устанавливается местным органом самоуправления - Общиной, и зависит от местоположения и типа объекта. Если в квартире проживает сам налогоплательщик или его ближайшие родственники, налог может уменьшаться на 30%. Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на конец декабря предыдущего года.
Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога.

3)  Туристический налог на владение недвижимостью

Кроме того, иностранным гражданам и гражданам Черногории, для которых купленное жилье является вторым (жилье для отдыха, например), а также в случае если это жилье находится в туристической зоне, вменяется  так называемый Туристический налог на недвижимость. К туристической зоне относится все побережье Черногории. Размер этого налога также устанавливается местными органами самоуправления и должен оплачиваться до конца сентября текущего года.

Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости и количества мест проживания, рассчитанных по площади объекта (одно место – 15 кв.м.), а также установленных властями размеров сбора за проживание.

Так например, в Баре за дом площадью около 200 кв. м с участком 10 соток на расстоянии 600 м от моря налог составляет примерно около 300 евро в год, а за такой же дом на первой линии достигает 1000 евро. В Будве подобный налог в зависимости от местоположения объекта недвижимости может достигать до 1500 евро в год.

ВЕРНУТСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА 

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ?

Подпишись НИЖЕ на рассылку нашего блога, чтобы быть всегда в курсе новостей и полезной информации о Черногории и не только!

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Подписчиков: